成長力道趨緩 張金鶚:房價恐下跌

成長力道趨緩 張金鶚:房價恐下跌

台灣醒報
更新日期:2010/06/29 19:52
蘇郁文

【台灣醒報記者蘇郁文報導】根據內政部建築研究所委託中華民國住宅學會調查,發現房地產廠商對未來景氣皆認為將持穩,政大地政系教授張金鶚因此提出警訊表示,未來可能出現週期長達數年的房價下滑現象,不過中部建商卻對未來景氣比其它地區還要樂觀,讓張金鶚感到不解。

根據今年第一季房地產景氣動向的資料顯示,房地產景氣已連兩季綠燈,包括建設公司、營造商等產業界,都認為本季的經濟較去年同期來得好,但同時也認為,下半年的房地產景氣不會延續火熱的經濟成長率,而是持穩的狀態。

針對第一季購買房地產的用途,投資、生產跟交易,都呈現穩定及小幅上漲的局面,僅使用面大幅滑落,張金鶚指出,住宅自住的比率下滑,買房子的多半是投資客。產業界認為,目前有3成的買家是投資客。

張金鶚表示,央行升息宣告低利時代結束,可能會讓投資客釋出房產成為供給者,房價相對高點時出場。他認為,這個效應可能要經過一年以上的時間來發酵,房價可能會有所下跌,但時間及幅度,還是要看市場的反應來決定。

有趣的是,中部地區廠商相當看好該區域下半年的市場景氣,北部及南部廠商則是看壞,張金鶚認為,可能是看好台中市七期建案帶動區域景氣,但問卷並沒有提問廠商原因,他也無法解讀。

產業界認為,未來對市場利多消息,主要是經濟仍將持續復甦、兩岸簽署ECFA、貨幣供給持續增加,以及利率相對維持低檔,而利空消息則是失業率仍持續攀高、歐債問題未完全解除、消費者信心指數下降、持續緊縮豪宅與非自用住宅的房貸,加上利率可能回升、房市成交量可能萎縮。


已用關鍵字:房地產,
共出現:5次
……..文章來源:按這裡


未分類