上半年商辦投資 買賣比租賃好

上半年商辦投資 買賣比租賃好

自由
更新日期:2010/06/29 04:11

〔記者徐義平/台北報導〕上半年商用不動產因租金跟不上房價漲幅,導致投資報酬率普遍偏低,不過受惠房價增值幅度大,業主評估轉售遠比收取租金效益來得高,導致第二季交易量表現亮眼。全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,第二季累積成交金額約330億元,其中廠辦佔127億元,比率約39%。壽險業者仍是投資主力。

第二季商用不動產明顯呈現「買賣熱,租賃冷」,柯宏安分析,上半年房價增值2成,租金僅上漲3%,造成業者轉售手中物業,賺取增值利潤,算是階段性獲利。除階段性獲利外,壽險業者、建商仍看好商用不動產市場,持續買進商用不動產,包括有富邦人壽漢諾威科技大樓、東興路的統豐世貿大樓、台產購入中山北路原三光惟達大樓、璞真建設購買仁愛路上國泰世華銀行大樓部分樓層、興富發建設取得基河路的士林金雞廣場,均是看好未來增值潛力。

至於,第三季商用不動產持續看好,除ECFA簽定後,部份產業因擴張因素,應會增加廠辦商辦需求,加上7月市府轉運站啟用、9月捷運新莊線通車等均會帶動商用不動產市場熱絡,尤其是信義世貿商圈、松江南京商圈。

此外,台北市土地使用分區管制規則正式修正通過,未來市中心的工業區土地,可進駐產業種類將更具彈性,對於閒置工業區土地的活化利用與開發價值提升不少。


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