Q2商辦買賣熱 壽險為投資主力

Q2商辦買賣熱 壽險為投資主力

中央社
更新日期:2010/06/29 11:58

(中央社記者韋樞台北29日電)央行升息確定台灣經濟景氣的態勢,房仲表示,第2季商用不動產呈買賣熱、租賃冷,成交累計約330億元,其中廠辦占127億元,約佔39%,尤以壽險者為投資市場主力,且交易趨於多元。

信義房屋旗下的全球資產管理公司副總經理柯宏安表示,壽險者仍為投資市場主力,富邦人壽先以新台幣47.11億元購入內湖科技園區漢諾威科技大樓,再以22億元購入北市東興路統豐世貿大樓。

其次是土地開發為目的,如台產以15.39億元購入中山北路原三光惟達大樓,並計畫與忠泰建設合建開發;興富發以35億元購入基河路的士林金雞廣場,璞真建設以12.05億元購入仁愛路國泰世華銀行大樓部分樓層,均看好不動產長期重建開發價值。

在自用方面,柯宏安指出,聯電以6.8億元購入內湖路一段的長虹旗艦科技大樓,緯創資通以27.85億元買下舊宗段鼎極大樓全棟,鴻碩以4.35億元購入內湖行愛路廠辦

近期熱門的飯店商旅,先後有海霸王集團以10.29億元標下昆明街幸福大樓、皇家季節酒店以18.23億元購入中華路商四土地,均不約而同看好觀光熱潮,積極規劃飯店產品。

其餘較受市場矚目的有新竹風城以58.88億元由SOGO百貨順利標下,預計一年後重新開幕後,替新竹市注入新活水。

柯宏安說,從資本價值來看,北市平均辦公室售價每坪約61萬元,售價最高的敦南商圈,價格約70萬元,其次為敦北民生商圈的64萬元;若換算租金年報酬率,平均報酬率落在2.8%到3.3%。

從各區空置率分析,他表示,第2季商辦平均空置率12.28%,較上季上升0.88%,仍在上升中。平均空置率最低的是敦南商圈的8.01%,較上季下降1.1%,信義世貿商圈空置率16.62%;敦北民生商圈因有新完工釋出台北金融中心大樓,空置率上升至13.18%;松江南京商圈空置率也達16.26%。990629


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