張金鶚:房地產下半年緩步下滑

中央社
更新日期:2010/07/05 11:43

(中央社記者林沂鋒台北5日電)政大地政系特聘教授張金鶚今天說,中央銀行升息等措施加上簽署ECFA,已經衝擊房市投資客,但因房地產有抗跌性,不會快速下滑,應該會在下半年緩步下滑,明年才有更明顯變化。

張金鶚上午出席2010年世界華人不動產學會第二屆年會記者會前,接受媒體訪問有關第三季房市動向時表示,中央銀行升息與選擇性信用管制措施,告訴大家低利率時代結束,更大大警惕房市4到5成的投資客。

張金鶚說,房市投資客想的是何時是最佳賣點,因為投資房市要的是出清獲利,兩岸經濟協議(ECFA)簽約後大概就是利多出盡的時候,從投資角度來看這是最好賣點。所以他評估下半年是投資客最好出場時機,因為房價不可能一直往上走。

至於房市下滑力道,張金鶚說,房地產有抗跌性,不會快速下滑,應該是緩步下滑,屬於軟著陸。

他預估應該從量的縮減,議價空間擴大開始,然後價格開始鬆動。他預估下半年價格 5%到10%的下滑是可以預期的,明年後市場將有更明顯變化。

張金鶚說,未來房市動向必須看央行政策,目前半碼的升息是溫和的壓抑房市,央行如果就此不動,就會被投資客「看破手腳」,市場就會重新調整。他希望央行玩真的,一旦央行下定決心,房地產市場勢必修正。990705


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