房市/美加澳紐移民加入返鄉購屋潮 偏愛休閒生活機能宅

NOWnews
更新日期:2010/07/06 13:30
記者曹逸雯/台北報導

來自中國大陸的鮭魚返鄉購屋置產風潮,一直是房市的發燒話題,不過,來自鮭魚故鄉的美、加,加上南半球的澳、紐,這四大台灣移民鮭魚最多的熱門地區,隨著兩岸關係明顯好轉及遺產稅大幅調降,正加速回流置產,這些西方版的台籍鮭魚買房偏好擁有自然休閒生活機能及緊臨完善醫療服務的郊區,重點鎖定三峽、宜蘭、花蓮與墾丁,與大陸返鄉鮭魚鎖定北市豪宅大相陘庭。

台灣房屋不動產研究中心副理江怡慧今(6)日表示,鮭魚回流潮,除了大陸台商,還有美、加、澳、紐四大地區的僑胞回台置產、養老,這批西方版的鮭魚,由於習慣國外居住環境,特別重視綠地環境、公共設施、休閒設施,以及喜歡大自然懷抱,主要選擇區域以新興區、造鎮型態、低密度生活空間、鄰近醫療醫院周邊為優先考量,其次考量生活安全性、舒適度。

江怡慧指出,尤其在最近暑假期間,包括三峽、宜蘭、花蓮到墾丁,陸續都有來自這四大移民地區的返鄉鮭魚四處看房子。台灣房屋三峽特許加盟店店長林佩儀指出,暑期一向是旅外台籍購屋人的看屋熱季,今年更明顯,一些台灣、國外兩地跑的熟客,傾向買農地自建別墅小屋。宜蘭特許加盟店店長蔡東昇也觀察近期旅居海外的買主多選擇農地自建。

台灣房屋林口特區特許加盟店總經理綦建台表示,去年開始,僑胞返台定居案例就明顯增加,帶著退休金回台養老,以「長期投資」為購屋原則,當地平均成交價格每坪19至22萬元,若有捷運的加持,成交單價可達25至28萬元,預售屋成交價格更站上3字頭的行情。

花蓮東耀特許加盟店店東馬自勝則指出,美、加、澳、紐四大地區僑胞退休回台置產、養老,首選鄰海的七星潭、鯉魚潭周邊一帶,主要原因不外乎就是海景、喜愛大自然、空氣清新與品質良好,購屋最高準則是「感覺」、「看對眼」,至於價格並不在意,購屋型態以「買現成」為主,平均地坪250~300坪左右,建坪50坪農舍居多,平均房價在800~1500萬元。

屏東墾丁特許加盟店店長黃麗惠表示,台商偏愛隱密性高且寧靜的滿州地區,恆春關山也是蓋民宿的首選。大多都是看上當地的山林海景,投資的產業以民宿服務業為最大宗,以自購土地為主,農地平均每坪5000元起,購地共同條件均講求「有景觀(view)」。

江怡慧也指出,大家熟悉的台商版鮭魚主要是以做生意、從事製造業、加工業的人為主,而美、加、澳、紐四大地區版的鮭魚,則多半屬文化人、藝術家、大老闆、知識份子、白領階級等身分為主,這類返鄉鮭魚購屋偏好的房屋種類以田園方式居多,其中庭院更是不可缺少,因此,農地農舍占多數,至於選擇北部地區購屋的鮭魚,雖然沒有單獨的庭院,但對於社區或是社區周邊的綠地環境、休閒設施便成為購屋考量的重要環節。

江怡慧認為,全球各地台籍人士紛紛出現鮭魚回台現象,主要是因為台灣完善的醫療資源,讓人可以很放心的養老外,國外購屋貸款利率至少都在5%以上,相較台灣購屋貸款利率就低得多,此外,在稅負上,台灣遺產稅負大跌到10%,加上過去讓這些美、加、澳、紐僑胞移民的主因,就是兩岸戰爭陰影不斷,如今兩岸關係大為和緩,讓四大區域的僑胞認為返鄉回台很有利,故鄉才是最好的所在。


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