面積1.58萬坪╱新燕土地今法拍 底價74億創新高

自由
更新日期:2010/07/07 04:11

央行調控大台北房市 成效大測試

〔記者盧冠誠、徐義平/台北報導〕彰銀委託台灣金服拍賣的一.五八萬坪新燕紡織廠北縣土地今天登場,底價七十三億九九一八萬元除了創法拍史最高紀錄外,更是對央行調控大台北地區房市成效的重大測試。

新燕土地位在北市與北縣三重市、新莊市交界,地址為北縣三重市重新路,就在即將通車的捷運新莊線先嗇宮站附近。該地塊計有卅九筆土地,約一.五八萬坪,每坪土地底價四六.七萬元,地目屬乙種工業用地,容積率二一○%。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,若以工業地推出新案,預估每坪開價約四十萬元。建商更看好該塊工業土地地目若能順利變更為住宅使用,將更具開發價值。

味全躍躍欲試 多家建商詢問資料

味全今將召開臨時董事會,董事長魏應充日前就表示,將私募六十億元參與競標新燕土地,最大的競爭優勢在於手中擁有容積率六○○%的舊建照,且已申請將建照延至二○一三年。

據了解,除了味全之外,冠德建設也有意出手,另包括上市建商華固、興富發也曾打電話至台灣金服,詢問詳細資料。

市場評估該土地應可順利拍出,至於價格是否會衝高,成為央行對大台北地區採取選擇性信用管制後,房地產市場的重要指標。

新燕土地原為彰銀的不良債權,彰銀為第一順位債權人,債權金額五十二.二億元,第二順位債權人則是味全,債權金額十三.四億元,如能順利拍出,對兩者均有不小挹注。

法人表示,若新燕土地順利標出,味全將可回沖十.四億元獲利,貢獻每股獲利逾二元;而彰銀扣除剩餘催收款及部分獲利提列呆帳費用後,實際獲利金額可能介於十五至廿億元,貢獻每股獲利○.二四至○.三二元。

彰銀在六月底央行宣布升息半碼後,配合中國昆山辦事處核准升格分行,以及短線入帳題材的激勵,股價呈現帶量上攻的走勢,波段漲幅達十七%,昨天最後一盤更爆出一.四五萬張大量,占全日成交量逾廿%的比重。

味全也因新燕土地標售題材加持,加上氣溫熱到爆,揭開食品股旺季的序幕,六月以來,味全的股價漲幅逼近十六%。


已用關鍵字:土地,不動產,房地產,
共出現:12次
……..文章來源:按這裡