創法拍史上新記錄 味全101億6888萬取得三重新燕土地

NOWnews
更新日期:2010/07/07 15:42
記者曹逸雯/台北報導

眾所矚目的台北縣三重新燕紡織廠土地法拍案今(7)日順利脫標,由味全以101億6888萬8888元得標,換算每坪單價64.24萬元,溢標率達37.43%,不僅創下三重地區工業用地新天價,也創下法拍史上單筆土地金額的最高紀錄。

有趣的是,這塊土地事前呼聲極高,不少建商都展現濃厚的投標意願,最後卻僅有味全一家投標,且比底價高出27.7億元,相當令人意外。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,經過6月25日新莊副都心以及7月1日淡海新市鎮土地標售創高價後,今日新燕土地又開出天價,今年下半年的市場基調可以「地熱房冷」來形容。

彰銀委託台灣金服公開拍賣的三重新燕紡織廠土地,面積1.58萬坪,底價73.99億,換算底價每坪約46萬元,而味全以101億6888萬8888元得標,換算每坪單價64.24萬元,溢標率達37.43%。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,三重先嗇宮站附近乙種工業用地目前行情每坪約45萬~50萬元左右,新燕以每坪64萬元超出市場行情取得,主要是考量該筆土地利多題材一籮筐,除了土地面積高達1.58萬坪、地塊方整及捷運新莊線先嗇宮站出口之外,這筆土地也被台北縣政府畫定為都市更新單元,目前仍在縣審中,尚未送內政部審議。

邱太煊表示,台北縣政府擬定變更「三重都市計劃專案通盤檢討」,內容提及先嗇宮站周邊都市更新計畫共7.09公頃(約2萬1440坪),其中新燕土地1.58萬坪也被劃定為更新單元內。味全取得土地後,應會朝向工變住、商使用,而土地變更須回饋10%(工變住)、15%(工變商)的可建築用地,這部分可用繳交代金折算,另外剩下的90%(工變住)、85%(工變商)還必須回饋3成做為公共設施用地,在可建築用地用代金繳納後,味全大概可取回73%至75%的土地(約1萬1500坪~1萬1800坪,變更後的住宅地容積為288%、商業地為282%。

邱太煊並表示,味全若循北縣擬定的都市計劃走,可享有法定容積0.5倍都市更新獎勵及0.5倍的公益性設施獎勵值,一般大概可以爭取到原容積1.5倍~1.8倍,容積率將達432%~518%,保守推估味全可興建樓地板面積約為5.1萬至5.9萬坪,以每坪40萬元來推估,總銷約204億元~236億元,扣除建築成本13億~14億元及購地成本101億元,味全仍有相當獲利空間。

這樣的「跳空行情」是繼去年10月新壽以53.68億元標下國防部重慶南路三段緊鄰經濟部的1332坪土地後,另一個跳空開出的案例,當時新光人壽以總價53.68億元、每坪403萬元,擠下第二高標力麗建設的40.11億元、每坪301萬元,這次味全以101.68億元投標,因為無人競標,比底價73.99億元,遠遠高出27.7億元,顯示味全應該是判斷有競爭者出現,才會跳空加價。


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