專家:房價衝太快 短期難再漲

中央社
更新日期:2010/07/07 20:29

(中央社記者韋樞台北 7日電)多位房地產專家今天在一場不動產論壇中表示,長期來看,房價應與經濟成長一致,近年台灣房價上衝太快,短期難再漲,明年房市可望加速趕底。

2010年世界華人不動產學會圓桌論壇下午以「華人主要城市不動產市場之發展趨勢與願景─綠建築、M型化、城市發展」為題進行討論。

論壇主持人內政部營建署長葉世文表示,目前房價所得比,全台灣是 7.9倍,與各國相比差距不大;若單以台北市來看則高達13倍,遠超過其他各國首都的水準,顯示大台北地區房價確實過高。

信義房屋董事長周俊吉表示,過去40年台灣房價走勢和人口與經濟成長曲線大致相符。近年房價成長快過經濟成長,短期內房價不易再漲,將輪到經濟成長趕上房價漲價的階段。

他強調,若想消除當前台灣房地產市場的投機氣氛,不能光靠政府的金融政策,必須搭配其他層面的積極作為,例如「源頭管理」,揭露房地產實際交易資訊,並配合相關房地稅制的修訂來執行。

政大地政系教授張金鶚表示,投資客最大的要求就是獲利,而央行動作只會愈來愈緊,如果投資客不趁此機會出脫,往後獲利空間必遭壓縮。

他堅持台灣的房價在下半年起將有 5%到10%的緩降幅,明年甚至會加速趕底,政府打房,房市一連串的震動之下,房價勢必要回檔表態,只是要看下跌多久、多深。

財信傳媒集團董事長謝金河認為,目前北市房價存在泡沫,但有泡沫並不一定代表不好,房價泡沫的產生與當地經濟環境的活力有關,因為有價格增值的預期,才會有房價泡沫的存在。

包括謝金河和張金鶚均認為,台灣房屋缺少對未來建築的空間規劃與美學,房屋興建的品質和居住環境的規劃、物業管理,很難說服消費者為何房價如此之高。990707


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