ECFA效應 6月大台北店面增溫

中央社
更新日期:2010/07/09 16:04

(中央社記者林沂鋒台北9日電)房仲業表示,中央銀行對大台北房市祭出緊縮措施,使得6月住宅市場出現價跌量縮。不過店面市場卻受到ECFA簽訂激勵,反而逆勢開出長紅,呈現一個市場兩樣情的特殊現象。

根據永慶店面事業部統計,大台北第 2季店面成交量,台北市價量平穩,台北縣則呈現價穩、量大增,成交量甚至成長近5成,其中板橋、中、永和的傳統商圈也跟隨捷運店面的腳步,開出紅盤。

永慶房屋研展室協理黃增福表示,每年的第 2季是店面銷售傳統旺季,這幾個月房地產市場波動雖然大,但是店面市場仍能明確地反映經濟的基本面。

黃增福說,目前大台北地區市中心、市郊區、台北縣3環的價格穩定,且投資及資產配置的族群均穩占75%以上,表示投資方依舊看經營前景。更重要的是兩岸簽訂的兩岸經濟協議(ECFA),以及後續帶來的擴大開放效應,都是店面市場的活水。

他分析,市中心區近幾年原本因商業活動移轉而逐漸沒落的老舊商圈,受惠最近觀光客大增,帶動平價旅館、精品業的進駐,形成商圈的復興效應,成交量甚至超越東區。

黃增福認為,明年元宵節即將開放的陸客「自由行」,將是翻轉商用不動產市場的關鍵。以近期大型的公有地BOT及大面積土地標售、法拍的熱況,都可以看出國內、外大型開發業者對於未來來自外部的服務業需求,有積極的回應。

黃增福表示,回顧香港簽訂CEPA(更緊密經貿關係安排)後的發展,「店面」絕對是受惠最直接也最快的不動產,台北縣、市具交通優勢及地方特色的商圈,如觀光夜市、天母、中山北路商圈將帶領店面行情漲勢,而台北縣重要的傳統商圈也會因為捷運路網的擴張而產生補漲行情,值得投資人特別留意。990709


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