政府打房 建商融資成數將限縮

公視
更新日期:2010/07/11 22:15

另一個也讓政府不敢忽視的就是抑制炒作房地產的打房政策。

在中央銀行出手要來限制投資客的房貸成數之後,現在國內公營行庫也要配合政策,準備限縮建商的土地和建築的融資成數,原本建商可以貸到七成以上,不過現在要降到六成。

就在新莊捷運線出口旁的這塊1.58萬坪的土地,法拍底價74億元,卻以101億元高價拍出,溢價超過37%!

原本市場上預估得標金額可能落在95億元上下,甚至債權銀行彰銀在投標當天還派出大陣仗,沒有遞出投標單,就是在等流標,二拍打八折後再出手,沒想到不但順利拍出、還刷新土地法拍的新高紀錄!

政府打房、似乎無法降溫。業者大手筆標下土地,顯示市場上資金充裕,就怕沒地買。為了讓房地產降溫,國內幾家大型公股行庫,決定要進一步緊縮建商的土地與建築融資,平均將貸款成數減少一到兩成。

學者則認為,緊縮對建商的放款,象徵性意義大於時實質效果。

建商表示,贊成政府適度限縮放款,畢竟不能把建商的風險全都轉嫁給銀行,而體質好的建商,也要避免財務槓桿玩太大,發生資金缺口影響到整體房地產市場。


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