西寧大樓標脫 北市西區新地王

中央社
更新日期:2010/07/13 20:00

(中央社記者林沂鋒台北13日電)戴德梁行今天標售西寧大樓,以新台幣9.6988億元標脫,土地面積156.39坪,土地單價每坪620.13萬元,打敗日前皇家季節酒店標得寶慶路土地的每坪529.22萬元,成為西區新地王。

永慶房屋新聞中心經理李建興表示,西寧大樓基地土地使用分區為商四、道路用地及停車場用地,如果扣除道路用地與停車場用地,單純以商四土地面積153.37坪來算,土地單價更高達每坪632.38萬元。

戴德梁行今天標售大台北地區 5筆土地與建物,總共標脫 2筆,標脫率僅 4成,但最受矚目就是台北市西寧南路上的西寧大樓。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太(火宣)說,西寧大樓位於西門町熱鬧商圈西寧南路上,興建於民國55年,為台泥的資產;民國85年商棋股份有限公司以約4.5億元的價格取得,目前1樓租給SONY、歐舒丹、Misssofi女鞋,2樓租給馬辣鴛鴦火鍋,3樓以上租給好樂迪,整棟大樓月租金308萬元,換算投報率3.81%,是相當不錯的一筆投資。

李建興說,西寧大樓屋齡已超過40年,相當老舊,將來待好樂迪租約到期後,有機會改建成商務旅館或百貨商場使用,開發效益將大增,未來又有台北車站雙子星計劃啟動及洛陽停車場BOT題材等利多,從長期投資角度,絕對是萬華區值得開發的一塊A級標的。

今天標脫的還有力福商業大樓,邱太(火宣)說,力福大樓位於西寧南路、漢口街二段,土地89.52坪,建物1285.55坪,底標2.3億元,結果由新華開發以2 億3166萬元得標,溢價率0.7%,力福商業大樓目前 1樓租給餐飲業鋤燒、飛天麻辣火鍋店。

邱太(火宣)分析,力福大樓 1樓店面非屬一線店面,租金收益低,且樓上辦公市空置率高,但周邊土地和大樓都在談都更,這棟大樓最大的價值在於都更重建。另外,新華開發為晶華酒店董事長潘思亮哥哥潘思源的旗下事業。990713


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