西門町商辦夯 3棟賣42.5億

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更新日期:2010/07/14 04:11

〔記者徐義平、陳永吉/台北報導〕受惠ECFA、兩岸直航效應,下半年商用不動產交易持續熱絡,北市知名景點西門町更是企業首要搶進地段,昨一共售出三筆商辦,包括萬國商場、西寧大樓、力福大樓,合計售出總價四十二億五○五四萬元,其中萬國商場由亞太置地以卅.五億元取得,是三筆中最高價。

萬國商場大樓原業主是欣陸控股(前身為大陸工程),大樓位於漢中街,在民國八十七年建造,土地面積三八六.四一坪,建坪四四二九.八坪,地上十三樓、地下四樓,目前整棟滿租,投資報酬率至少四%。若單以土地單價計算,換算總價卅.五億元,每坪售價高達七八九.三萬元,這是繼日前新光金標售西區土地創下新高後,再次改寫紀錄。

欣陸控股總經理洪義乾表示,萬國大樓已經持有十餘年,對於外資所出的價格,經評估後覺得相當合理,因此決定處分。

亞太置地行政總裁兼台灣區總經理詹偉立則指出,看好台灣商用不動產長期發展,尤其近期的開放議題,吸引大量旅客來台。

此外,戴德梁行昨也標售五筆商業大樓及土地,三筆商業大樓分別為西門町商圈的西寧大樓、元元大廈、力福商業大樓,兩筆土地位於重慶南路二段、淡海新市鎮;這五筆標案均為商棋公司所有,代表人鄭宏森,為好樂迪前董事長盧燕賢旗下事業。

其中西寧大樓、力福大樓順利標出,分別由華夏資融以九億六八八八萬元、新華開發以二億三一六六萬元取得。

西寧大樓位於西門町商圈西寧南路上,土地面積一五六.三九坪,建物一一八六.八九坪,大樓建於民國五十五年,原為台泥資產,八十五年商棋公司以約四.五億元購入,目前一樓出租給SONY、歐舒丹、Miss sofi女鞋,二樓則出租給馬辣鴛鴦火鍋,三樓以上租給好樂迪,整棟大樓月租金三○八萬元,換算投報率三.八一%。

力福商業大樓位處西寧南路、漢口街二段,土地八十九.五二坪,建物一二八五.五五坪,底標二.三億元,由新華開發以二.三一六六億元得標,溢價率○.七%。台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊分析,該大樓一樓店面非屬一線店面,租金收益低,且樓上辦公室空置率高,但周邊土地和大樓都在談都更,所以其最大的價值在於都更重建。


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