嚴控房市無效 北京租金續漲

中央社
更新日期:2010/07/15 21:25

(中央社記者康世人台北15日電)中國當局政策打壓房地產價格顯然並未見效,地產顧問公司高力國際今天發表報告指出,今年第2季,北京豪宅和辦公大樓租金上漲趨勢仍強勁,後者租金漲幅更是近24個月來之最。

報告說,在大陸中央和地方政府的系列調控政策下,北京整體住宅房地產市場投資性需求削弱,然而豪宅租賃市場仍顯活躍,整體空置率下跌、租金上揚,優質的房地產資本值將保持堅挺。

報告顯示,北京豪宅市場數量今年第2季比上季成長1.39%,空置率降至23.21%,比上季下滑2.21個百分點;但整體租金至每月每平方公尺人民幣140.29元,則比上季上漲4.64%,也比去年同期上漲3.7%。

高力國際華北區研究與諮詢部主管謝靖宇指出,每年的第2季都是北京住宅租賃市場的旺季,今年情況也不例外;由租戶搬遷和外派員工帶來的豪華住宅租賃需求,也讓市場在第2季變得活躍,尤其是日資和歐美企業的租戶數量遽增的同時,來自中國大陸企業的租戶量也見上升。

謝靖宇說,儘管最近中國政府推出抑制房價的收緊政策,但良好的國內生產毛額(GDP)成長預期前景,將為整體房地產市場的健康發展奠定堅實基礎,未來一季之內,北京豪華公寓租賃需求將保持旺盛。

報告也顯示,北京今年第2季整體的辦公大樓市場租賃交易量和租金顯著上升,平均租金達每月每平方公尺人民幣140.13元,比上一季上漲3.45%,漲幅為近24個月來之最。

報告指出,在今年第2季,北京中央商業區辦公大樓租金漲幅達4.36%居冠,至每月每平方公尺人民幣142.21元,而金融街和燕莎商圈緊追在後。

報告說,隨著一系列新建案竣工進入市場,北京辦公大樓第2季總面積超過1100萬平方公尺。儘管市場供應量增加,但整體空置率仍按季下滑2.14個百分點至14.56%,市場總淨吸納量比上季成長超過3倍,達49萬4157平方公尺。

謝靖宇表示,鑑於需求的持續回升,許多地產業主開始調整租賃策略,將側重點由維持入住率轉向優化租戶品質和租金收入的最大化,整體市場有超過1/4的業主在本季提高租金報價,又以中央商業區和金融街區的頂級辦公大樓租金漲幅分別達40%與36%。

謝靖宇預測,儘管存在些許不確定性,但依舊強勁的中國國內經濟前景預示,各項利多條件在年內有極大可能持續保持,加上受近幾個月內超乎預期的市場表現鼓舞,業主信心高漲,北京辦公大樓的租賃價格今年下半年預計將持續上揚。990715


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