金車董事長李添財養地哲學 專買冷門商圈

自由
更新日期:2010/07/26 04:11

記者楊雅民/特稿

往東北角濱海公路的宜蘭頭城山上,最近矗立著一幢飄著濃濃咖啡香的「MR. BROWN」城堡咖啡館,從咖啡館往窗外望去,宜蘭著名的龜山島近在咫尺。

20多年前,金車食品董事長李添財到阿嬤的故鄉─宜蘭,原本是要尋找生產波爾礦泉水的水源地,但逛著逛著,竟意外地發現頭城山上這塊林地,是宜蘭縣內距離龜山島最近的山頭。

有遠見的他,一口氣把山上高達50公頃的林地買下來,面積相當於兩個台北大安森林公園;在一鄉之隔的溫泉勝地礁溪,還有約20公頃的土地,準備開發為結合閩南建築、茶藝館和賞鳥區的磎溪音樂廣場。

若再把金車在礁溪已開發的蘭花園、養蝦場,以及員山鄉的蘭花園和威士忌酒堡等園區土地算進來,保守估計,20年前,李添財以低成本在好山好水的宜蘭,大手筆買進的土地超過150公頃。

4年前,雪山隧道通車,拉近台北與宜蘭的距離後,李添財在宜蘭養了20多年的土地,才一一浮出檯面,讓外界訝異於李添財的買地、養地功夫。

雪隧通車後,金車開始將蘭花、養蝦、伯朗咖啡和威士忌酒等4大事業進行資源整合,以「產業觀光化」的概念,將蘭花園、養蝦場和威士忌酒堡轉型為觀光工廠,讓土地和品牌發揮1+1大於2的價值。

養出A咖黃金店面

郊區用觀光工廠帶動土地價值,在台北市區金車則善用伯朗咖啡館在冷門的商圈購置店面,養出「A咖」的黃金店面。

李添財的長子金車副總李玉鼎表示,金車買地、買樓、買店面並不是要投資房地產,賺取買賣的價差,而是要經營「品牌」。

李玉鼎指出,12年前金車跨足開設伯朗咖啡館,是著眼於罐裝「伯朗」咖啡品牌的延伸,卻發現高額的租金是開設咖啡館最大的障礙,經濟好的時候,店租馬上要漲,經濟不好的時候,店租也不降。

尤其是店租高貴的台北東區,根本進不了,台北東區店面月租金每坪約1萬至2萬元,開個100多坪的店面,1個月租金就要200萬元,如何能賺錢?

一路跌跌撞撞,2003年SARS期間,房地產跌落谷底,眼光獨到的李添財,這時決定利用這千載難逢的機會,出手在台北市買店面、買舊大樓,陸續在台北市忠孝東路、南京東路、中山北路買下多棟大樓和店面。

2008年底全球爆發金融海嘯,房市議價空間拉大,李添財再次出手,於沒落的台北市大同區包括重慶北路、承德路和民族西路加碼買進大樓和店面,至今,伯朗咖啡館41家分店中,有15家、約4成的店面是金車自購店面。

相較於許多企業喜歡搶進一級的信義商圈購置大樓,李添財的投資心法則是喜歡搶進別人不看好的商圈和地段,但買進原則是該大樓或店面必須位於冷門商圈的一流地段,最好位於主幹道上,方便停車。

而且,李添財喜歡買下整棟大樓或屋齡超過30年的4層樓透天厝,取得全部土地持分,大樓或透天厝外觀再經過拉皮、美化,開個大型伯朗咖啡館或出租,人來人往,商圈馬上就熱了起來。


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