房市/打房發酵?除北縣外 6月全台買賣移轉均下滑

NOWnews
更新日期:2010/07/27 10:22
記者曹逸雯/台北報導

根據內政部26日公布的6月全國買賣移轉棟數為3萬4893棟,較5月減少了3.3%,全國主要都會區除北縣仍穩定成長0.3%,其餘包括北市、台中市、新竹縣市、高雄市都呈現回檔,受到央行6月底的信用管制政策影響,7月的買賣移轉棟數可望持續走跌。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示,由於從簽約到過戶至少需要1個月的時間,因此,6月買賣移轉棟數反映的是5月的買氣,5月台股受歐洲債信危機和報稅月影響,大盤指數從8000點下跌至5月底的7086點,修正近1千點,使得買氣冷颼颼,而受到6月底央行升息半碼及打擊投資客的影響,7月買賣移轉棟數恐較6月再下修5%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮也指出,央行的選擇性信用管制威力在下半年已逐漸發酵,7月的買賣移轉棟數可能就會有明顯反應,尤其是被管制的大台北地區,買賣移轉棟數都有進一步下滑的可能,而下滑幅度則是大家關注的重點。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨更直指,至少在第3季之前,買氣難有大起色。

觀察6月的買賣移轉棟數,各地區幾乎都有5.8~10.3%不等的回檔,唯獨台北縣仍維持強勢,6月買賣移轉棟數9661棟與5月保持相當,微幅增加0.3%。蘇啟榮指出,台北縣市家庭戶數約占全國的3成,但房市買賣交易占了全國4成以上,顯見北縣市不動產的需求殷盛。

蘇啟榮表示,台北市因為房價已高,量能不易再大幅走揚,相較下台北市的衛星城市台北縣,不僅房價相對便宜,加上年底有升格新北市的利多,捷運蘆洲線將通車以及新莊頭前重劃區預售案熱銷引領話題,加上捷運機場線的動工,帶動北縣的西區買氣增溫,激勵上半年北縣的房市單月交易量,始終維持在9千戶以上的水準。

另外,包括房價同樣相對處在低點的桃園縣,房價長期波動較小,價格對於自住客也相當友善,加上央行的選擇性信用管制,僅控管大台北地區,因此桃園房市表現相當平穩。


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